107.000 DE LEI PENTRU UN TEREN AGRICOL DIN HEMEIUȘ. CINE ARE PRIMUL DREPT SĂ CUMPERE CEI 4.073 MP?

O NOUĂ OFERTĂ PUBLICATĂ DE PRIMĂRIE DESCHIDE PROCEDURA LEGALĂ DE PREEMPȚIUNE. VECINII TERENULUI APAR ÎN LISTA OFICIALĂ, DAR LEGEA STABILEȘTE ȘAPTE RANGURI DE PRIORITATE LA CUMPĂRARE.

Un teren agricol de 4.073 de metri pătrați, situat în extravilanul comunei Hemeiuș, este oferit spre vânzare pentru 107.000 de lei. Oferta poartă numărul 34 și data de 2 noiembrie 2026. Primăria Hemeiuș a publicat-o împreună cu lista preemptorilor, document care identifică persoanele cunoscute autorității ca având un posibil drept legal de prioritate la cumpărare.

Prețul solicitat înseamnă aproximativ 26,27 lei pentru fiecare metru pătrat. Dar terenul nu poate fi cumpărat necondiționat de prima persoană dispusă să plătească suma cerută.

Pentru terenurile agricole din extravilan, Legea nr. 17/2014 stabilește o procedură specială, în care anumite categorii de persoane au prioritate.

Cine poate cumpăra primul, cât timp rămâne oferta afișată și ce se întâmplă dacă nimeni nu își exercită dreptul de preempțiune?

## TERENUL: SUPRAFAȚĂ, PREȚ ȘI IDENTIFICARE CADASTRALĂ

Potrivit ofertei nr. 34, terenul are categoria de folosință arabil și o suprafață de 0,4073 hectare, echivalentul a 4.073 mp.

Imobilul este identificat prin numărul cadastral 65259, tarla 28, parcela 291/88.

Prețul solicitat este de 107.000 de lei.

Calculul prețului unitar este simplu: 107.000 lei ÷ 4.073 mp = aproximativ 26,27 lei/mp.

Acesta este prețul cerut de vânzător, nu prețul unei tranzacții deja încheiate și nici o evaluare oficială a pieței funciare din comună.

Pentru a aprecia dacă suma este avantajoasă ar trebui comparate terenuri similare, ținând cont de amplasament, acces, caracteristici agricole și regim juridic.

O singură ofertă nu poate demonstra că terenurile din Hemeiuș s-au scumpit sau s-au ieftinit.

## VECINII TERENULUI APAR ÎN LISTA PREEMPTORILOR

Documentul distinct publicat de Primăria Hemeiuș identifică persoane asociate terenurilor învecinate, încadrate în categoria preemptorilor de rang III.

Potrivit listei, sunt menționate imobilele cadastrale 65260 și 61715, precum și titularii identificați în documentul oficial.

Această înscriere are o semnificație juridică precisă. Proprietarii sau arendașii terenurilor agricole vecine pot beneficia de dreptul de preempțiune, în condițiile art. 4 din Legea nr. 17/2014.

Dar rangul III nu reprezintă primul rang de prioritate. Înaintea vecinilor se află alte categorii de persoane, dacă acestea există și îndeplinesc condițiile legale.

De asemenea, înscrierea într-o listă nu înseamnă acceptarea ofertei și nici dobândirea dreptului de proprietate.

## CINE ARE PRIORITATE? CELE ȘAPTE RANGURI PREVĂZUTE DE LEGE

Articolul 4 alin. (1) din Legea nr. 17/2014 stabilește ordinea în care poate fi exercitat dreptul de preempțiune.

RANGUL I — COPROPRIETARII ȘI MEMBRII FAMILIEI

Au prioritate coproprietarii, soții, rudele până la gradul al treilea și afinii până la gradul al treilea, în ordinea prevăzută de lege.

RANGUL II — INVESTITORII AGRICOLI ȘI ARENDAȘII

Sunt incluși proprietarii anumitor investiții agricole realizate pe terenul oferit spre vânzare și/sau arendașii, cu respectarea condițiilor legale.

RANGUL III — PROPRIETARII ȘI ARENDAȘII TERENURILOR VECINE

Aceasta este categoria în care apar persoanele identificate în lista publicată pentru oferta nr. 34.

RANGUL IV — TINERII FERMIERI

Legea acordă prioritate tinerilor fermieri care îndeplinesc cerințele prevăzute pentru această categorie.

RANGUL V — INSTITUȚIILE DE CERCETARE ȘI ÎNVĂȚĂMÂNT AGRICOL

Sunt vizate Academia de Științe Agricole și Silvice, anumite unități de cercetare-dezvoltare și instituții de învățământ cu profil agricol, în condițiile stabilite de lege.

RANGUL VI — LOCUITORII DIN COMUNĂ ȘI DIN LOCALITĂȚILE VECINE

Pot beneficia de prioritate persoanele fizice care au domiciliul sau reședința în unitatea administrativ-teritorială unde se află terenul ori în unitățile administrativ-teritoriale vecine, cu respectarea cerințelor legale.

RANGUL VII — STATUL ROMÂN

Ultimul rang aparține statului român, prin Agenția Domeniilor Statului.

Ordinea nu poate fi ignorată numai pentru că o persoană dintr-un rang inferior dorește să cumpere.

În cazul ofertei nr. 34, vecinii înscriși în documentul oficial au rangul III, dar aceasta nu exclude existența unor titulari ai dreptului de preempțiune din ranguri superioare.

## CÂT TIMP RĂMÂNE OFERTA AFIȘATĂ?

Articolul 6 alin. (2) din Legea nr. 17/2014 prevede că primăria trebuie să afișeze oferta de vânzare timp de 45 de zile lucrătoare. În același interval, potrivit art. 7 alin. (1), titularii dreptului de preempțiune trebuie să își manifeste în scris intenția de cumpărare, să comunice acceptarea vânzătorului și să o înregistreze la primărie.

Oferta nr. 34 și lista preemptorilor sunt datate 2 noiembrie 2026, iar pagina oficială a Primăriei Hemeiuș indică publicarea la aceeași dată.

Persoanele interesate trebuie să solicite Primăriei Hemeiuș confirmarea termenului aplicabil ofertei nr. 34.

## DACĂ MAI MULȚI PREEMPTORI VOR ACELAȘI TEREN

Legea reglementează și situația în care mai multe persoane își manifestă intenția de cumpărare.

Dacă acestea aparțin unor ranguri diferite, se aplică ordinea legală de prioritate. Dacă aparțin aceluiași rang, sunt aplicabile regulile speciale prevăzute de art. 4 și art. 7, în funcție de categoria preemptorilor și de condițiile concrete.

Nu este, așadar, suficient să fii înscris în lista preemptorilor. Trebuie respectate termenul, forma acceptării și condițiile legale pentru exercitarea dreptului.

Dreptul de preempțiune oferă prioritate la cumpărare, nu proprietatea automată asupra terenului.

## CE SE ÎNTÂMPLĂ DACĂ NICIUN PREEMPTOR NU ACCEPTĂ OFERTA?

În cazul în care niciun titular al dreptului de preempțiune nu își manifestă intenția de cumpărare în termenul legal, procedura nu se transformă imediat într-o vânzare liberă către oricine.

Intervin dispozițiile art. 4^1 din Legea nr. 17/2014. Acestea stabilesc condițiile în care pot cumpăra terenul alte persoane fizice sau juridice.

Potențialii cumpărători care îndeplinesc cerințele legale pot depune documentele necesare în termenul prevăzut de lege. Numai după parcurgerea etapelor aplicabile și îndeplinirea condițiilor legale poate fi finalizată vânzarea.

Pentru terenurile cu suprafața de până la 30 de hectare, avizele prevăzute de lege intră în competența structurilor teritoriale agricole.

## TEREN AGRICOL NU ÎNSEAMNĂ AUTOMAT TEREN CONSTRUIBIL

O altă distincție importantă pentru eventualii cumpărători privește destinația terenului.

Oferta nr. 34 indică un teren arabil, situat în extravilan. Această clasificare nu trebuie confundată cu regimul unui teren intravilan destinat construirii de locuințe.

Existența numărului cadastral, suprafața și prețul solicitat nu demonstrează că pe teren poate fi ridicată o casă.

Pentru o asemenea intenție trebuie verificate regimul urbanistic, documentațiile aplicabile și condițiile legale privind construirea în extravilan.

Cine cumpără un teren agricol presupunând că îl va putea transforma imediat într-un lot pentru locuință își asumă un risc care trebuie clarificat înaintea tranzacției.

## CE ȘTIM ȘI CE RĂMÂNE DE VERIFICAT

La 3 noiembrie 2026, documentele publicate confirmă existența ofertei nr. 34, suprafața terenului, prețul solicitat și publicarea listei preemptorilor.

Nu este confirmată încheierea unui contract de vânzare,nici acceptarea ofertei de către vreun preemptor. Nu este stabilită documentar, în verificarea de față, data exactă a expirării celor 45 de zile lucrătoare.

Aceste informații trebuie urmărite în documentele ulterioare ale procedurii.

## DE CE CONTEAZĂ PUBLICAREA ACESTOR OFERTE

Pentru un proprietar, procedura înseamnă respectarea condițiilor legale de vânzare.

Pentru vecini, arendași și celelalte categorii de preemptori, ea reprezintă posibilitatea exercitării unui drept.

Pentru comunitate, ofertele publicate aduc informații despre terenurile agricole scoase la vânzare, suprafețele acestora și prețurile cerute.

Dar piața funciară nu trebuie confundată cu o simplă colecție de anunțuri.

Prețul cerut nu este neapărat prețul obținut, iar oferta publicată nu este o tranzacție finalizată.

În cazul terenului de 4.073 mp din Hemeiuș, întrebarea rămâne deschisă: cine va exercita dreptul de cumpărare și dacă vânzarea se va încheia la prețul solicitat de 107.000 de lei?

Răspunsul îl vor da actele procedurale ulterioare, nu presupunerile.

Redacția HEMEIUȘ 100% ONLINE

(Surse: 1. Primăria Comunei Hemeiuș, „Oferta de vânzare nr. 34 din 02.11.2026”, https://primariahemeius.ro/oferta-de-vanzare-nr-34-din-02-11-2026/; 2. Primăria Comunei Hemeiuș, „Oferta 34”, document PDF, https://primariahemeius.ro/pp-content/atasamente/2026/11/Oferta-34.pdf; 3. Primăria Comunei Hemeiuș, „Listă preemptor of. 34”, document PDF, https://primariahemeius.ro/pp-content/atasamente/2026/11/Lista-preemptor-of-34.pdf; 4. Legea nr. 17/2014, art. 4, art. 4^1, art. 6, art. 7 și art. 9, Portalul Legislativ, https://legislatie.just.ro/public/detaliidocument/156290.)