ADMINISTRAȚIE / CADASTRUL HEMEIUȘ, DOSARUL CELOR 9.132 DE IMOBILE: CONTRACT DE 855.270 DE LEI DIN 2022. UNDE A AJUNS, DE FAPT, LUCRAREA?

Cadastrarea sistematică a comunei Hemeiuș a început oficial în iulie 2022 și vizează aproximativ 9.132 de imobile și 2.795 de hectare. Contractul aferent comunei are valoarea de 855.270 de lei. HEMEIUȘ 100% – ONLINE a urmărit traseul lucrării în evidențele cadastrale publice. Cel mai precis reper identificat arată că, la 30 iunie 2025, toate cele 50 de sectoare cadastrale contractate figurau încă în lucru, iar niciunul nu era trecut în coloana sectoarelor finalizate. La sfârșitul anului 2025, ANCPI continua să indice cadastrarea Hemeiușului drept „în derulare”. La 29 septembrie 2026, informația care lipsește comunității este tocmai cea mai importantă: câte dintre cele 50 de sectoare au fost finalizate între timp și când vor putea proprietarii să verifice rezultatele? 855.270 DE LEI, 2.795 DE HECTARE, 9.132 DE IMOBILE Contractul pentru serviciile de înregistrare sistematică aferente UAT Hemeiuș a fost încheiat la 20 iulie 2022, prestator fiind Total Business Land SRL. Valoarea contractată pentru Hemeiuș este de 855.270 de lei. Lucrarea privește o suprafață estimată de 2.795 de hectare, iar în documentele ANCPI figurează aproximativ 9.132 de imobile estimate. Ultima cifră trebuie citită corect: nu reprezintă 9.132 de proprietăți deja cadastrate și nici 9.132 de cărți funciare deja deschise. Este numărul estimat de imobile cuprinse în lucrare. DOCUMENTUL CARE ARATĂ CE SE ÎNTÂMPLA DUPĂ APROAPE TREI ANI O situație oficială ANCPI/OCPI Bacău, actualizată la 30 iunie 2025, permite o radiografie mult mai exactă a Hemeiușului. În coloana destinată sectoarelor în care se desfășurau lucrări sunt înscrise sectoarele: 0–39 și 42–53. Adică 50 de sectoare cadastrale. În coloana imediat următoare – „Sectoarele cadastrale în care s-au finalizat lucrări de înregistrare sistematică” – pentru Hemeiuș nu era înscris niciun sector. Data începerii era consemnată: 20.07.2022. Data închiderii lucrărilor: „–”. Rezultă o fotografie precisă a proiectului la acel moment: 30 iunie 2025: 50 de sectoare în lucru, niciunul înscris între cele finalizate. HARTA HEMEIUȘULUI CONFIRMĂ SITUAȚIA La 10 iulie 2025, ANCPI a publicat și harta stadiului lucrărilor pentru UAT Hemeiuș. Legenda diferențiază foarte clar: -verde – sectoare cadastrale finalizate; -albastru – sectoare cadastrale în lucru; -alb – sectoare cadastrale necontractate. Cele 50 de sectoare contractate apar în albastru. Nu se observă sectoare contractate colorate în verde. Așadar, tabelul și harta spun același lucru: în vara anului 2025, cadastrarea generală a Hemeiușului era încă în lucru pe toate cele 50 de sectoare contractate. LA SFÂRȘITUL LUI 2025, HEMEIUȘ ERA TOT „ÎN DERULARE” Următorul reper oficial identificat este situația ANCPI actualizată la 31 decembrie 2025. Hemeiuș figurează în continuare între UAT-urile cu lucrări de înregistrare sistematică „în derulare”. În dreptul comunei apar din nou: 2.795 ha și 9.132 de imobile estimate. Documentul nu oferă însă aceeași radiografie sector-cu-sector precum situația din iunie. Știm deci că lucrarea nu era consemnată drept încheiată la sfârșitul anului 2025, dar nu putem deduce din această evidență câte sectoare avansaseră între timp. CE LIPSEȘTE DIN FOTOGRAFIA ANULUI 2026 Aici se află problema de interes public. Suntem la 29 septembrie 2026. Au trecut patru ani, două luni și nouă zile de la data începerii consemnată pentru lucrare. Cu toate acestea, din documentele publice pe care le-am putut identifica nu rezultă o fotografie comparabilă, actualizată sector-cu-sector, care să răspundă simplu: Câte dintre cele 50 de sectoare sunt astăzi finalizate? Nu poate fi stabilit cu certitudine nici câte dintre cele aproximativ 9.132 de imobile estimate au parcurs toate etapele necesare înregistrării sistematice. Și nu am identificat o informare publică actualizată care să ofere comunității, într-un singur loc, procentul executat, stadiul recepțiilor și termenul actual de finalizare. DE CE PROPRIETARUL NU VEDE REZULTATUL IMEDIAT DUPĂ MĂSURĂTORI Măsurarea terenului este numai o parte a cadastrării sistematice. Datele culese trebuie prelucrate, documentele tehnice trebuie întocmite și verificate, iar lucrarea trece prin procedurile de recepție. Urmează apoi o etapă esențială pentru proprietar: publicarea documentelor tehnice ale cadastrului. Atunci persoanele interesate pot verifica informațiile referitoare la propriile imobile și pot solicita, în condițiile legii, rectificarea eventualelor erori. Abia după parcurgerea procedurilor prevăzute de lege cadastrarea produce rezultatul final în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. De aceea, pentru omul care și-a prezentat actele și și-a indicat proprietatea, simpla informație că terenul a fost măsurat nu este suficientă. El trebuie să știe când va putea vedea și verifica rezultatul. NU PUTEM SPUNE CĂ PRESTATORUL ESTE ÎN ÎNTÂRZIERE Există aici o delimitare jurnalistică importantă. Faptul că au trecut peste patru ani de la data începerii lucrării nu demonstrează, prin el însuși, o întârziere contractuală imputabilă Total Business Land SRL. Pentru o asemenea concluzie ar trebui analizate termenele contractuale aplicabile fiecărei etape, ordinele emise, eventualele suspendări, prelungiri și acte adiționale. În lipsa acestor documente, o acuzație privind întârzierea ar fi nejustificată. Durata scursă justifică însă solicitarea unei situații publice actualizate. CE TREBUIE SĂ ȘTIE ACUM HEMEIUȘUL După mai mult de patru ani, situația cadastrului general poate fi explicată comunității prin câteva informații concrete: - câte dintre cele 50 de sectoare sunt finalizate; - câte dintre cele aproximativ 9.132 de imobile au fost procesate; - ce documentații au fost recepționate; - dacă există documentații returnate pentru corectare; - care este procentul actual de realizare; - ce sumă a fost achitată până acum din valoarea contractată de 855.270 de lei; - care este termenul contractual aflat în prezent în vigoare; și, mai ales, - când vor fi publicate documentele astfel încât proprietarii să poată verifica rezultatele. PATRU ANI DE CADASTRU, REZUMAȚI ÎN PATRU DATE Cronologia documentată până acum este simplă: - 20 iulie 2022 – data începerii lucrărilor consemnată pentru Hemeiuș. - 30 iunie 2025 – 50 de sectoare figurează în lucru; niciunul nu este înscris în coloana celor finalizate. - 10 iulie 2025 – harta ANCPI prezintă cele 50 de sectoare contractate în albastru, adică „în lucru”. - 31 decembrie 2025 – cadastrarea Hemeiușului figurează în continuare în evidența ANCPI drept lucrare „în derulare”. De aici înainte, lipsește veriga care îi interesează cel mai mult pe oameni: situația la zi din 2026. Nu este nevoie de presupuneri despre motivul pentru care lucrarea se află în acest punct și nici de acuzații înaintea documentelor. Este nevoie de cifre. În vara anului 2025, Hemeiuș avea 50 de sectoare albastre pe harta cadastrului. În septembrie 2026, după mai bine de patru ani de la începerea lucrării, proprietarii au nevoie să afle câte dintre ele au devenit între timp verzi. Pentru că adevăratul rezultat al unui cadastru general nu este măsurătoarea făcută în curtea omului. Este momentul în care proprietarul își poate verifica imobilul, eventualele erori pot fi corectate, iar proprietatea ajunge corect înregistrată în sistemul de cadastru și carte funciară. (Surse: Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară – Programul Național de Cadastru și Carte Funciară; OCPI Bacău – situația sectoarelor cadastrale la 30.06.2025; ANCPI – „Stadiul lucrărilor de înregistrare sistematică pe sectoare cadastrale – UAT Hemeiuș”, 10.07.2025; ANCPI – situația lucrărilor de înregistrare sistematică la nivel de UAT, 31.12.2025; documentația de atribuire aferentă serviciilor de înregistrare sistematică pentru UAT Hemeiuș.)