AI CONSTRUIT FĂRĂ AUTORIZAȚIE? TERMENUL-CHEIE ESTE 25 AUGUST 2027: CUM FUNCȚIONEAZĂ NOUA AUTORIZAȚIE DE REGULARIZARE

Proprietarii construcțiilor realizate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației au la dispoziție o perioadă tranzitorie până la 25 august 2027 pentru a solicita intrarea în legalitate în condițiile noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor. Primăria Bacău atrage atenția că regularizarea nu este automată, iar procedura presupune costuri considerabil mai mari decât autorizarea realizată înaintea executării lucrărilor.

Noile reguli sunt prevăzute de Legea nr. 169/2026, iar formularele și procedurile necesare aplicării lor au fost aprobate prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026.

Din 25 august 2026, vechea procedură bazată pe certificatul de atestare a edificării a fost abrogată. Pentru lucrările executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia, noul instrument este Autorizația de Regularizare.

Până la 25 august 2027 funcționează un regim tranzitoriu mai larg. Pot fi solicitate autorizații de regularizare inclusiv pentru categorii de construcții care, după expirarea acestui termen, nu vor mai beneficia de aceeași posibilitate. Condiția esențială este însă respectarea normelor tehnice de calitate și siguranță și a reglementărilor urbanistice aplicabile.

Prin urmare, simpla depunere a unei cereri nu garantează intrarea în legalitate.

Există și o consecință financiară importantă: potrivit informării Primăriei Bacău, taxele prevăzute de lege pentru obținerea autorizației de regularizare în această perioadă sunt majorate de 10 ori.

În cazul construcțiilor realizate ilegal și neintroduse în procedura de regularizare, administrația locală anunță și majorarea cu 100% a impozitului pe clădire, până la rezolvarea situației juridice sau desființarea construcției. Plata impozitului majorat nu echivalează însă cu legalizarea imobilului.

După 25 august 2027, regularizarea va rămâne posibilă numai pentru categoriile expres prevăzute de lege: anumite locuințe unifamiliale P sau P+1 de maximum 150 mp, anumite anexe de maximum 150 mp și lucrări de închidere a balcoanelor fără extindere pe domeniul public, cu respectarea celorlalte condiții legale.

Pentru celelalte categorii – inclusiv blocuri, spații comerciale sau hale – Primăria Bacău avertizează că, după expirarea perioadei tranzitorii, regularizarea nu va mai fi posibilă, putându-se ajunge la desființarea construcției.

Regulile sunt stabilite prin legislația națională și îi privesc, prin urmare, și pe proprietarii din Hemeiuș și din celelalte localități ale zonei metropolitane Bacău.

(Surse: Primăria Municipiului Bacău – comunicat din 28.09.2026; Legea nr. 169/2026 – Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor; Ordinul MDLPA nr. 975/2026.)