ASOCIAȚII DE PROPRIETARI: BACĂU - CINE PLĂTEȘTE LIFTUL ȘI CINE POATE FI SCUTIT

Scutirea de curentul consumat de ascensor se decide în adunarea generală. Calculul întreținerii poate fi verificat de Primărie. La Galați, lipsa răspunsurilor către proprietari și neprezentarea documentelor au dus la sancțiuni, potrivit informațiilor comunicate de municipalitate presei locale.

O rubrică intitulată „lift” pe lista de întreținere nu explică, singură, ce plătește proprietarul. Energia electrică, service-ul și repararea instalației au reguli distincte. Pentru persoana care locuiește la parter, separarea lor stabilește ce scutire poate obține și ce obligații păstrează.

Articolul 75 alineatul (5) din Legea nr. 196/2018 permite exceptarea de la plata energiei electrice necesare funcționării ascensoarelor a persoanelor care locuiesc la subsol, demisol, parter sau mezanin. Sunt incluse și persoanele de la etajul întâi, în clădirile fără mezanin. Este necesară o hotărâre a adunării generale; etajul nu produce automat scutirea.

Pentru proprietarii eligibili, primul document de verificat este hotărârea asociației. Dacă scutirea a fost aprobată, aplicarea ei poate fi urmărită în calculul lunar. În lipsa unei asemenea decizii, propunerea poate fi pusă în discuția adunării generale.

Ascensorul rămâne parte a proprietății comune. Întreținerea, service-ul și reparațiile se repartizează potrivit cotei-părți indivize, în condițiile articolelor 84 și 85. Neutilizarea instalației nu elimină, singură, contribuția la aceste costuri.

## Cine verifică suma de pe listă

Proprietarul poate solicita documente și explicații. Articolul 28 îi permite să conteste în scris cota de contribuție în zece zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației trebuie să răspundă în scris în zece zile de la primirea contestației. Controlul financiar-contabil al asociațiilor revine și compartimentului specializat al administrației locale, conform articolului 10.

La Bacău, raportul municipal pentru 2024 consemnează 283 de asociații în evidență la 31 decembrie și 302 petiții soluționate în cursul anului. Compartimentul avea patru consilieri — doi superiori, unul principal și unul asistent. Problemele enumerate includ cheltuielile de întreținere, aplicarea penalităților, legalitatea adunărilor generale și verificarea ajutoarelor pentru încălzire. Documentul menționează verificări financiar-contabile punctuale, la sesizarea cetățenilor sau din oficiu.

Regulamentul aprobat prin HCL Bacău nr. 327 din 30 iunie 2026 descrie și organizarea controlului: planificare anuală pe baza riscurilor, verificări tematice în urma reclamațiilor, măsuri dispuse și urmărirea rezolvării lor. Printre criteriile de prioritizare apar datoriile asociațiilor la utilități și frecvența controalelor anterioare.

Raportul pentru 2024 nu prezintă separat petițiile privind energia ascensoarelor sau rezultatele verificărilor asupra acestor cheltuieli. Cele 302 petiții indică volumul solicitărilor soluționate, fără să arate câte abateri au fost constatate.

## Galați: sancțiuni pentru lipsa răspunsurilor și a documentelor

Un exemplu regional arată consecințele blocării accesului la explicații. Într-un articol din 4 februarie 2026, *Viața Liberă* publică informații comunicate de Primăria Galați: în 2025, 20 de asociații au fost verificate juridic și financiar-contabil conform planului anual. Municipalitatea a menționat și termene de remediere pentru alte asociații verificate în urma sesizărilor.

În cazul Asociației nr. 207, publicația relatează o amendă de 2.500 de lei, pentru lipsa răspunsurilor scrise către proprietari în termenul legal. În cazul Asociației nr. 511, sancțiunea relatată este de 5.000 de lei, fiind menționate lipsa răspunsurilor către proprietari și neprezentarea documentelor cerute de control. Cazurile privesc transparența activității asociațiilor; sursa nu le identifică drept abateri privind lifturile.

Tot la Galați, regulamentul modificat prin HCL nr. 126 din 26 martie 2026 prevede afișarea lunară, lângă lista de plată, a modalității de calcul, cu explicitarea costurilor și a repartizării lor.

Pentru proprietarul băcăuan, legătura este directă: verificarea cheltuielii pentru ascensor începe cu accesul la documente. Factura arată costul, regula de repartizare explică partea atribuită apartamentului, iar hotărârea adunării generale stabilește dacă există scutirea de energie electrică.

Adunarea generală decide facilitatea, asociația justifică suma, iar Primăria controlează activitatea financiar-contabilă. Rubrica „lift” trebuie să poată fi explicată până la suma cerută fiecărui proprietar.

Redacția Hemeiuș 100% Online

(surse: 1. Primăria Municipiului Bacău, Rapoarte de activitate 2024 — Compartiment Asociații de Proprietari, pagina numerotată 16, pagina 222 din PDF; 2. Portalul Legislativ, Legea nr. 196/2018, articolele 10, 28, 75, 84 și 85; 3. Harta Transparenței, copia HCL Bacău nr. 327/30.06.2026 și a anexelor; 4. Viața Liberă, Anca Melinte, „Asociații de proprietari amendate de Primăria Galați”, 4 februarie 2026, cu informații atribuite răspunsului municipalității; 5. Harta Transparenței, copia HCL Galați nr. 126/26.03.2026 și a regulamentului; 6. Primăria Municipiului Galați, anunțul privind adoptarea regulamentului.)