HOTEL CENTRAL: PROIECT DE 97,9 MILIOANE DE LEI. DE CE A TRECUT ALOCAREA DIN CREDIT DE LA 1 LA 19 MILIOANE DE EURO ÎN CÂTEVA SĂPTĂMÂNI?

Municipiul Bacău pregătește transformarea Hotelului Central și a Teatrului Municipal „Bacovia” într-un singur ansamblu cultural, printr-o investiție evaluată la 97,95 milioane de lei. Hotelul privat a fost expropriat în 2026, iar despăgubirea stabilită și consemnată este de 211.716 euro – aproximativ 1,12 milioane de lei. Marea întrebare apare însă în documentele de creditare ale municipiului: în decembrie 2025, necesarul estimat din credit pentru proiect era de 1 milion de euro – aproximativ 5,2 milioane de lei. Câteva săptămâni mai târziu, în ianuarie 2026, în structura aceluiași credit apar 19 milioane de euro – aproximativ 100–102 milioane de lei. Documentele identificate nu demonstrează că această sumă a fost efectiv trasă sau cheltuită. Dar diferența de 18 milioane de euro dintre cele două documente cere o explicație.

UN PROIECT DE APROAPE 98 DE MILIOANE DE LEI ÎN CENTRUL BACĂULUI

Proiectul poartă denumirea oficială „Reabilitarea și modernizarea Ansamblului Hotel Central și Teatrul Bacovia”.

Valoarea totală aprobată este de 97.945.310,03 lei cu TVA, dintre care 40.110.679,07 lei reprezintă construcții și montaj – C+M.

Durata estimată a investiției este de 30 de luni.

Pentru a înțelege însă factura trebuie separate trei categorii financiare care pot fi foarte ușor confundate: valoarea întregului proiect, despăgubirea pentru expropriere și alocarea prevăzută în structura creditului municipal.

Nu reprezintă aceeași sumă și nici același tip de cheltuială.

DE LA IDAHO TRADING LA CENTRAL INN

Istoria proprietății este relevantă.

În documentația mai veche apare Idaho Trading SA, iar Municipiul Bacău încercase încă din 2018 să exercite dreptul de preempțiune asupra imobilului.

Documentele administrației descriau Hotelul Athénée Palace – ulterior Hotel Central – drept clădire construită în perioada 1927–1929 și parte a ansamblului monument istoric.

Între timp, situația proprietății s-a schimbat.

Actele finale ale exproprierii din 2026 identifică drept proprietar SC Central Inn SRL, titlul indicat în procedură provenind dintr-un contract de vânzare-cumpărare autentificat la 15 noiembrie 2021.

Prin urmare, Idaho Trading aparține istoriei proprietății, dar societatea identificată în actele exproprierii din 2026 este Central Inn SRL.

2024: CONSILIUL LOCAL DECLANȘEAZĂ EXPROPRIEREA

Prin HCL nr. 267/2024, Consiliul Local Bacău a aprobat declanșarea procedurii de expropriere necesare realizării investiției.

Hotărârea a fost atacată în instanță de Prefectura Bacău, în dosarul 2511/110/2024.

În februarie 2026, primarul Lucian Stanciu-Viziteu a anunțat public câștigarea definitivă a procesului privind exproprierea.

Procedura administrativă a continuat, iar la 9 aprilie 2026 a fost emisă Dispoziția de expropriere nr. 672.

CÂT A FOST STABILIT PENTRU HOTELUL CENTRAL?

Actele oficiale oferă o cifră precisă.

Pentru terenul și construcția Hotelului Central, despăgubirea stabilită este: 211.716 EURO – APROXIMATIV 1,12 MILIOANE DE LEI

Din această sumă:

98.500 euro – aproximativ 0,52 milioane lei – reprezintă terenul;

113.216 euro – aproximativ 0,60 milioane lei – reprezintă construcția.

Clădirea Hotelului Central este identificată în documentația exproprierii cu o suprafață construită desfășurată de 1.266 mp.

Cifra clarifică un aspect esențial: cele 19 milioane de euro care apar în documentele de creditare nu reprezintă prețul exproprierii Hotelului Central.

PROPRIETARUL NU A FOST DE ACORD CU CUANTUMUL

Hotărârea nr. 5 din 12 mai 2026 a Comisiei de verificare a dreptului de proprietate consemnează că SC Central Inn SRL nu este de acord cu cuantumul despăgubirilor oferite.

Cei 211.716 euro nu reprezintă, așadar, un preț negociat și acceptat de proprietar, ci despăgubirea stabilită în procedura de expropriere.

Suma a fost consemnată la CEC Bank – Sucursala Bacău, la dispoziția persoanei îndreptățite, în condițiile legii.

Documentele analizate nu demonstrează însă că întreaga sumă a fost efectiv ridicată de societate.

Sumă stabilită și consemnată nu înseamnă automat sumă încasată.

MAI EXISTĂ UN LITIGIU PRIVIND TERENUL

Documentele Comisiei indică și existența dosarului 932/110/2024\*, având ca obiect revendicare imobiliară, Municipiul Bacău fiind reclamant, iar Central Inn SRL pârât.

Litigiul privește terenul de 501 mp, dintre care 362 mp în indiviziune.

Din acest motiv, componenta despăgubirii aferentă terenului – 98.500 euro, aproximativ 0,52 milioane lei – a rămas consemnată, urmând să fie eliberată în condițiile legii și în funcție de situația juridică definitivă.

Acest proces este distinct de litigiul privind legalitatea hotărârii prin care a fost declanșată exproprierea.

DECEMBRIE 2025: 1 MILION DE EURO DIN CREDIT

Ajungem la punctul financiar central.

În documentația municipală din 23 decembrie 2025, pentru Hotel Central–Teatrul Bacovia apare un necesar estimat din credit extern de: 1.000.000 EURO – APROXIMATIV 5,2 MILIOANE DE LEI

Raportat la valoarea de aproape 98 de milioane de lei a investiției, creditul urma astfel să acopere numai o parte redusă din proiect.

Câteva săptămâni mai târziu, situația arată însă radical diferit.

IANUARIE 2026: 19 MILIOANE DE EURO

Prin HCL nr. 4/2026, în structura finanțării prin credit extern apare pentru proiect: 19.000.000 EURO – APROXIMATIV 100–102 MILIOANE DE LEI

Diferența față de documentul din decembrie este de: 18 MILIOANE DE EURO – APROXIMATIV 95–97 MILIOANE DE LEI

În numai câteva săptămâni, suma înscrisă pentru proiect în structura creditului a devenit astfel de 19 ori mai mare.

Mai mult, cei 19 milioane de euro reprezintă, în funcție de cursul de schimb, aproximativ 100–102 milioane de lei – o valoare de același ordin și chiar ușor superioară valorii totale aprobate a investiției, de 97,95 milioane de lei.

DIFERENȚA A FOST DISCUTATĂ ÎN CONSILIUL LOCAL

Schimbarea nu a trecut neobservată.

În ședința Consiliului Local din 16 ianuarie 2026, consilierul Ioan-Alexandru Melinte a pus în discuție tocmai diferența dintre suma de 1 milion de euro din documentele anterioare și cei 19 milioane de euro înscriși ulterior.

Consilierul a solicitat eliminarea sumei aferente proiectului din structura împrumutului și a invocat inclusiv situația juridică existentă atunci în jurul Hotelului Central.

Este poziția exprimată de un consilier local în cadrul unei dezbateri politice și nu reprezintă, prin ea însăși, dovada unei nereguli.

Confirmă însă că modificarea era cunoscută și discutată chiar în momentul aprobării.

CE ÎNSEAMNĂ, DE FAPT, CELE 19 MILIOANE DE EURO?

Aici se află distincția esențială a întregii analize: ALOCAREA ÎN STRUCTURA CREDITULUI NU ÎNSEAMNĂ AUTOMAT BANI TRAȘI ȘI CHELTUIȚI.

Documentele analizate arată modul în care proiectele au fost repartizate în cadrul finanțării.

Nu am identificat un document public care să demonstreze că Municipiul Bacău a tras efectiv 19 milioane de euro – aproximativ 100–102 milioane de lei – pentru Hotel Central–Teatrul Bacovia.

Cu atât mai puțin că această sumă ar fi fost deja cheltuită.

În dezbaterile Consiliului Local din aprilie 2026 s-a explicat că modificările analizate atunci nu măreau valoarea totală a creditului și nu schimbau costul, perioada de tragere, perioada de grație sau rambursarea, ci priveau inclusiv liniile în care împrumutul putea fi utilizat.

Prin urmare, ar fi incorect să afirmăm: „Primăria a cheltuit 19 milioane de euro pentru Hotel Central.”

La fel de incorect ar fi: „Hotel Central a costat 19 milioane de euro.”

Ceea ce documentele permit să afirmăm este că 19 milioane de euro au fost înscrise pentru proiect în structura de utilizare a creditului.

Cât a fost efectiv tras și cât a fost efectiv cheltuit sunt întrebări distincte.

PROIECTUL A AVANSAT ÎN 2026

Investiția nu mai apare doar la nivelul unei intenții administrative.

În septembrie 2026, proiectul „Reabilitarea și modernizarea Ansamblului Hotel Central și Teatrul Bacovia” figurează în documentele Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice la faza: DTAC + PT – Documentație tehnică pentru autorizarea construirii + Proiect Tehnic.

Este menționat proiectul nr. 286/2021, cu proiectant SC Novartis SRL Oradea / arh. Cristian Pușcaș.

După litigiile privind exproprierea, proiectul și-a continuat astfel traseul tehnic.

OPT ANI DE LA PREEMPȚIUNE LA PROIECTUL TEHNIC

Cronologia spune aproape singură povestea:

2018: Municipiul încearcă exercitarea dreptului de preempțiune asupra Hotelului Central.

2021: proprietatea ajunge, potrivit actelor invocate în procedura de expropriere, la Central Inn SRL.

2024: Consiliul Local aprobă declanșarea exproprierii.

2024–2026: hotărârea este contestată în instanță.

Decembrie 2025: necesarul estimat din credit este de 1 milion euro – aproximativ 5,2 milioane lei.

Ianuarie 2026: în structura creditului apar 19 milioane euro – aproximativ 100–102 milioane lei.

Februarie 2026: primarul anunță câștigarea definitivă a procesului privind exproprierea.

9 aprilie 2026: este emisă dispoziția de expropriere.

12 mai 2026: despăgubirea pentru Hotel Central este stabilită la 211.716 euro – aproximativ 1,12 milioane lei.

Septembrie 2026: proiectul ajunge la faza DTAC + PT în procedura de avizare pentru monumente istorice.

TREI CIFRE CARE NU TREBUIE CONFUNDATE

În final, întreaga ecuație financiară poate fi redusă la trei cifre:

1,12 MILIOANE LEI - Despăgubirea stabilită și consemnată pentru exproprierea Hotelului Central.

97,95 MILIOANE LEI - Valoarea totală aprobată a proiectului Hotel Central + Teatrul Bacovia.

19 MILIOANE EURO – APROXIMATIV 100–102 MILIOANE LEI - Suma înscrisă pentru proiect în structura creditului în ianuarie 2026.

Prima nu este costul întregului proiect.

A doua nu reprezintă bani deja cheltuiți.

A treia nu reprezintă bani despre care documentele identificate demonstrează că au fost integral trași de la bancă.

Această delimitare este esențială.

ÎNTREBAREA DE 18 MILIOANE DE EURO

Municipalitatea poate avea o explicație financiară justificată pentru modificarea structurii creditului.

Poate fi vorba despre schimbarea surselor anticipate de finanțare, necesitatea asigurării temporare a întregului proiect, eligibilitatea pentru alte programe, condițiile finanțatorului sau despre flexibilizarea utilizării împrumutului.

Documentele analizate nu permit stabilirea cu certitudine a explicației.

De aceea, întrebarea trebuie adresată administrației:

DE CE, ÎN DECEMBRIE 2025, MUNICIPIUL ESTIMA CĂ ARE NEVOIE DE 1 MILION DE EURO DIN CREDIT PENTRU HOTEL CENTRAL–TEATRUL BACOVIA, IAR CÂTEVA SĂPTĂMÂNI MAI TÂRZIU A ÎNSCRIS 19 MILIOANE DE EURO?

Și mai sunt trei cifre pe care administrația le poate lămuri fără echivoc:

Cât din cele 19 milioane de euro a fost efectiv tras până în prezent?

Cât a fost efectiv plătit până în prezent pentru proiect?

Care este structura actuală a finanțării celor 97,95 milioane de lei?

Diferența dintre 1 și 19 milioane de euro nu demonstrează existența unei nereguli.

Dar o diferență de 18 milioane de euro – aproximativ 95–97 milioane de lei – apărută în numai câteva săptămâni este suficient de mare pentru a necesita o explicație publică.

Pentru că viitorul Hotelului Central nu înseamnă doar recuperarea și restaurarea unei clădiri istorice.

Înseamnă și o investiție de aproape 98 de milioane de lei.

Iar înainte ca lucrările să transforme clădirea, băcăuanii au dreptul să știe cu precizie din ce bani va fi plătită, cât se va împrumuta efectiv pentru ea și cât va rămâne de rambursat din bugetul orașului după ce șantierul se va încheia.

redacția HEMEIUȘ 100% – ONLINE

(Surse: Consiliul Local al Municipiului Bacău – HCL nr. 267/2024 și documentația aferentă; HCL nr. 4/2026; procesele-verbale ale ședințelor Consiliului Local din ianuarie și aprilie 2026; Primăria Municipiului Bacău – Dispoziția de expropriere nr. 672/09.04.2026, Hotărârea nr. 5/12.05.2026 și procesele-verbale ale Comisiei de verificare a dreptului de proprietate; documentația municipală privind creditarea din decembrie 2025; documentele Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice privind faza DTAC + PT; documentele publice privind dosarele 2511/110/2024 și 932/110/2024\*.)