STADIONUL DE 20.000 DE LOCURI AL BACĂULUI. PUZ DE 165.475 MP, TERENURI PRIVATE ȘI O FACTURĂ CARE ÎNCĂ NU SE VEDE

Bacăul are aprobat PUZ-ul pentru un nou Stadion Municipal de aproximativ 20.000 de locuri, categoria UEFA 4. Dar dincolo de randări și tribune apare problema terenului. Documentația urbanistică reglementează 165.475 mp, din care 50.985,80 mp sunt destinați stadionului și amenajărilor aferente, iar alți 12.991,90 mp corpului de cazare și bazei de antrenament. În perimetru există și proprietăți private. Numai terenurile aparținând celor două societăți care au contestat PUZ-ul însumează cel puțin 11.219 mp. Plângerile lor au fost respinse de Consiliul Local. Ceea ce încă nu se vede într-o factură publică finală este cât teren privat va trebui efectiv dobândit și cât va costa.

Patru cifre descriu dimensiunea dosarului:

165.475 MP suprafața totală reglementată prin PUZ.

50.985,80 MP zona destinată clădirii stadionului și amenajărilor aferente.

12.991,90 MP zona corpului de cazare și bazei de antrenament.

Și:

CEL PUȚIN 11.219 MP terenurile aparținând celor două societăți care au contestat noua reglementare urbanistică.

Aceste suprafețe nu trebuie confundate.

Mai ales ultima cifră nu reprezintă automat terenul care va fi cumpărat sau expropriat.

Dar arată de ce noul stadion nu este numai o problemă de arhitectură și finanțare.

Este și una patrimonială.

PUZ-UL A FOST APROBAT ÎN MAI 2026

Prin HCL nr. 247 din 13 mai 2026, Consiliul Local Bacău a aprobat Planul Urbanistic Zonal pentru construirea noului Stadion Municipal.

Suprafața reglementată este de: 165.475 mp.

În interiorul ei se află terenuri publice, dar și numeroase imobile private.

Documentația enumeră o succesiune de numere cadastrale, printre care 7110, 60677, 7611, 67758, 2537/1, 2537/2, 73261, 10670, 4338, 61351, 62921, 62985, 77223, 61937, 84831, 61344, 82625, 71149, 71148, 86308 și 86307, alături de alte imobile și construcții.

Mai apar trei suprafețe pentru care documentația indică proprietar neidentificat:

773 mp;

37 mp;

6 mp.

Dar există o precizare esențială: TEREN ÎN PUZ NU ÎNSEAMNĂ AUTOMAT TEREN DE EXPROPRIAT.

PUZ-ul stabilește reglementarea urbanistică a unei zone.

Suprafața care va trebui efectiv dobândită de municipiu pentru realizarea investiției este o chestiune distinctă.

STADIONUL PROPRIU-ZIS: 50.985,80 MP

Documentația delimitează pentru „Clădire Stadion și amenajări aferente” o zonă de 50.985,80 MP.

Separat, corpului de cazare și bazei de antrenament îi sunt rezervate 12.991,90 MP.

Restul teritoriului reglementat cuprinde circulații, parcări, terenuri sportive, amenajări și alte funcțiuni urbanistice.

Prin urmare, afirmația că „stadionul ocupă 165.475 mp” ar fi incorectă.

Aceasta este suprafața PUZ-ului, nu amprenta arenei.

DOUĂ SOCIETĂȚI AU CONTESTAT NOUA REGLEMENTARE

După aprobarea PUZ-ului, două societăți private au formulat plângeri prealabile: Artera Blue SRL

și International Teniss Sport Management SRL.

Consiliul Local le-a respins în ședința din 30 iulie 2026.

Contestațiile arată însă că efectele noii reglementări asupra proprietăților private nu sunt doar o problemă teoretică.

ARTERA BLUE: 7.513 MP

Artera Blue deține în zonă un teren de 7.513 MP cu numărul cadastral 61937.

Societatea a susținut că intenționa dezvoltarea unui proiect cu funcțiuni rezidențiale și comerciale și că noua reglementare urbanistică îi afectează posibilitatea de construire și valoarea proprietății.

Acestea sunt susținerile proprietarului. Nu reprezintă o constatare definitivă a unei instanțe.

INTERNATIONAL TENISS SPORT MANAGEMENT: ÎNCĂ 3.706 MP

În cazul International Teniss Sport Management apar 3.466 mp plus 240 mp de teren.

În total 3.706 MP.

Documentele mai indică și o construcție administrativă de aproximativ 139 mp.

Și această societate a contestat efectele reglementării asupra proprietății sale.

Plângerea prealabilă a fost respinsă.

Împreună, cele două societăți dețin astfel cel puțin: 11.219 MP DE TEREN.

Dar cei 11.219 mp nu trebuie transformați într-o presupusă suprafață de expropriere.

Nu avem bază documentară pentru o asemenea afirmație.

TREI SUPRAFEȚE DIFERITE

Pentru a înțelege corect dosarul stadionului trebuie separate trei lucruri:

1. Suprafața PUZ-ului: 165.475 mp.

2. Proprietățile private existente în perimetrul reglementat.

3. Terenul privat de care municipiul va avea efectiv nevoie pentru realizarea investiției.

Numai ultima categorie poate conduce, după caz, la cumpărare sau la o procedură de expropriere pentru cauză de utilitate publică.

Și tocmai aceasta este suprafața care trebuie individualizată înainte de a putea calcula factura terenului.

PRIMĂRIA A DISCUTAT DESPRE CUMPĂRAREA TERENURILOR

Problema proprietăților private a fost discutată explicit chiar în ședința Consiliului Local din 13 mai 2026.

Primarul a arătat că au existat contacte cu proprietari pentru a afla dacă sunt dispuși să vândă anumite terenuri către municipiu.

În cazul unui acord, ar urma evaluarea proprietăților și, ulterior, eventuala cumpărare.

Este importantă distincția.

Cumpărarea presupune acordul proprietarului.

Exproprierea pentru cauză de utilitate publică urmează o procedură juridică distinctă, cu individualizarea imobilului și stabilirea despăgubirii.

Ambele pot însă produce costuri suplimentare proiectului.

EXISTĂ ȘI LITIGII, DAR NU LE CONFUNDĂM CU PROCESELE ÎMPOTRIVA PUZ-ULUI

În cazul Artera Blue au fost identificate la Tribunalul Bacău dosarele: 167/110/2026 și 907/110/2026,legate de situația urbanistică a proprietății.

Aceste dosare nu trebuie prezentate automat drept acțiuni pentru anularea HCL nr. 247/2026.

Plângerea prealabilă împotriva PUZ-ului este o etapă distinctă.

Până la data documentării acestui material, redacția HEMEIUȘ 100% – ONLINE nu a identificat o sursă oficială suficientă pentru a afirma că ambele societăți contestatare au introdus deja acțiuni distincte în instanță pentru anularea HCL nr. 247/2026.

Consiliul Local a luat însă în calcul perspectiva litigiilor, documentele ulterioare făcând referire la reprezentarea sa în procesele generate de aprobarea PUZ-ului.

DOCUMENTAȚIA A AVUT ȘI UN AVIZ NEFAVORABIL

Traseul urbanistic al proiectului nu a fost lipsit de controverse.

HCL nr. 247/2026 consemnează că, într-o etapă anterioară, în 2023, Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a emis un: AVIZ NEFAVORABIL, CU RECOMANDĂRI.

Documentația a continuat ulterior circuitul de avizare.

La 13 mai 2026, PUZ-ul a fost aprobat în Consiliul Local cu 16 voturi pentru și 4 voturi împotrivă.

CE URMEAZĂ SĂ FIE CONSTRUIT

Proiectul descris în documentația municipală este mult mai amplu decât simpla înlocuire a actualelor tribune.

Elementul central este o arenă de aproximativ 20.000 DE LOCURI proiectată pentru CATEGORIA UEFA 4.

Ansamblul include și bază de antrenament; corp de cazare; terenuri sportive; parcaje; circulații și accese; amenajări exterioare.

Documentația urbanistică reglementează inclusiv zone în care sunt prevăzute clădiri cu înălțimi maxime de aproximativ: 60–65 de metri.

Vorbim, așadar, despre o operațiune urbanistică amplă, nu numai despre o arenă sportivă.

COSTĂ 120 DE MILIOANE DE EURO? 130?

Aceste cifre au circulat în spațiul public.

În fazele anterioare ale proiectului a fost vehiculată o estimare de aproximativ 120 milioane euro.

În dezbaterea politică din Consiliul Local a apărut inclusiv valoarea de 130 milioane euro.

Dar niciuna dintre aceste cifre nu trebuie transformată automat în „PREȚUL ACTUAL AL STADIONULUI”.

Până la 3 octombrie 2026, redacția HEMEIUȘ 100% – ONLINE nu a identificat o hotărâre cu indicatori tehnico-economici actualizați care să permită prezentarea valorii de 120 sau 130 milioane euro drept cost oficial definitiv al construirii noii arene.

Sunt valori vehiculate în diferite faze ale proiectului și în dezbaterea publică.

Costul actualizat trebuie căutat în documentațiile tehnico-economice corespunzătoare.

ȘI TERENUL POATE AVEA PROPRIA FACTURĂ

Aici se află problema mai puțin spectaculoasă decât randările, dar foarte concretă pentru buget.

Dacă realizarea proiectului necesită proprietăți private, municipiul va trebui să stabilească exact:

ce suprafețe îi sunt necesare;

ce poate cumpăra prin acord cu proprietarii;

ce imobile ar putea necesita expropriere;

și care sunt valorile aferente.

Până la 3 octombrie 2026, redacția nu a identificat pe pagina publică dedicată exproprierilor o hotărâre prin care, pentru Stadionul Municipal, să fie stabilite concomitent:

lista definitivă a imobilelor afectate;

suprafața necesară din fiecare proprietate;

despăgubirea individuală;

și valoarea totală a exproprierilor.

Aceasta nu înseamnă că documentațiile tehnice pregătitoare nu există.

Înseamnă doar că:

NU PUTEM PUBLICA ÎNCĂ RESPONSABIL O „FACTURĂ A TERENULUI”.

PUZ APROBAT NU ÎNSEAMNĂ STADION GATA DE CONSTRUCȚIE

Aceasta este diferența esențială.

Bacăul are acum un PUZ aprobat.

Dar între aprobarea urbanistică și prima cupă de excavator mai există etape tehnice, patrimoniale, financiare și administrative.

De aceea, întrebarea relevantă nu este numai: „Când începe stadionul?”

Ci și:

Ce teren privat este efectiv necesar?

Cât va costa dobândirea lui?

Care este valoarea actualizată a întregii investiții?

Care sunt sursele de finanțare?

Există litigii capabile să afecteze calendarul proiectului?

Și când vor exista indicatorii economici care să permită contribuabilului să vadă factura completă?

DE LA RANDĂRI LA CIFRE

Un stadion de 20.000 de locuri, categoria UEFA 4, poate deveni una dintre cele mai importante investiții publice ale Bacăului.

Tocmai de aceea trebuie urmărit în documente, nu numai în imagini.

Astăzi știm că:

PUZ-ul are 165.475 mp;

stadionului și amenajărilor aferente le sunt rezervate 50.985,80 mp;

bazei de antrenament și corpului de cazare – 12.991,90 mp;

în perimetru există numeroase proprietăți private;

cele două societăți care au contestat reglementarea dețin împreună cel puțin 11.219 mp;

plângerile lor prealabile au fost respinse;

dar: suprafața privată care va trebui efectiv dobândită și factura finală aferentă nu pot fi încă stabilite dintr-o hotărâre publică de expropriere identificată de redacție.

La fel, valorile de 120–130 milioane euro nu trebuie confundate cu un cost oficial definitiv actualizat.

Înainte de primul scaun, de nocturnă și de primul meci, Bacăul trebuie să știe exact trei lucruri:

CE TEREN ÎI MAI TREBUIE,

CÂT VA COSTA DOBÂNDIREA LUI

și CÂT VA COSTA STADIONUL DUPĂ CE TOATE CHELTUIELILE VOR FI PUSE ÎN ACEEAȘI SOCOTEALĂ.

PUZ-ul ne arată unde ar putea fi stadionul.

Următoarele documente trebuie să ne spună cât va costa să ajungem acolo.

redacția HEMEIUȘ 100% – ONLINE

(Surse: Consiliul Local al Municipiului Bacău – HCL nr. 247/13.05.2026 și documentația PUZ „Construire Stadion Municipal Bacău”, procesele-verbale ale ședințelor Consiliului Local și hotărârile din 30.07.2026 privind plângerile prealabile; Municipiul Bacău – documentațiile urbanistice, programul de investiții și informațiile publicate privind procedurile de expropriere; informațiile publice privind situația proprietăților Artera Blue SRL și International Teniss Sport Management SRL și litigiile identificate; documentațiile publice referitoare la proiectul noului Stadion Municipal Bacău.)