UMBRĂRESCU CONTESTĂ PUZ-UL STADIONULUI BACĂU. TEHNOSTRADE RECLAMĂ PLANURILE PRIMĂRIEI PENTRU TERENUL SĂU

O benzinărie și o spălătorie auto funcționează pe terenul pe care Tehnostrade îl reclamă ca fiind inclus, prin PUZ, într-o zonă destinată viitoarelor spații verzi și amenajări de agrement. Compania cere anularea hotărârii și refacerea documentației. În spatele disputei se află o întrebare concretă: ce se întâmplă cu proprietățile și activitățile existente atunci când administrația redesenează zona stadionului?

Societatea Tehnostrade SRL, din grupul controlat de Dorinel Umbrărescu, a formulat o plângere prealabilă împotriva HCL Bacău nr. 247 din 13 mai 2026, relatează presa locală într-un la 24 octombrie 2026**.

Demersul privește un teren de 2.868 mp, situat pe Calea Mărășești nr. 145, unde există o stație de distribuție a carburanților, o spălătorie auto, construcții și instalații tehnologice. Potrivit relatării, compania susține că încadrarea aprobată afectează utilizarea actuală a proprietății.

## Terenul are proprietar. Planul trebuie să aibă o soluție

Conflictul se concentrează asupra destinației aceleiași parcele: activitate economică existentă, pe de o parte; spații verzi și agrement, potrivit susținerilor companiei despre documentație, pe de alta.

Primăria are de explicat efectul concret al reglementării: activitățile pot continua? Sunt prevăzute modificări? Realizarea amenajărilor presupune dobândirea terenului?

PUZ-ul stabilește reguli de dezvoltare urbanistică. Aprobarea sa nu transferă, prin ea însăși, proprietatea asupra terenurilor cuprinse în documentație.

Dacă implementarea presupune expropriere, Constituția impune o cauză de utilitate publică stabilită potrivit legii și o despăgubire dreaptă și prealabilă.

Pentru proprietar, miza este folosirea terenului. Pentru comunitate, miza este realizarea proiectului prin proceduri clare, cu termene și costuri explicate.

Încadrarea exactă a proprietății trebuie stabilită prin confruntarea planșei aprobate cu identificarea cadastrală. Până la această verificare, afectarea parcelei rămâne susținerea Tehnostrade, relatată de publicația citată.

## Același PUZ a mai fost contestat

Documentele confirmă un antecedent administrativ.

La 13 mai 2026, Consiliul Local a aprobat PUZ-ul pentru stadion, cu o suprafață reglementată de 165.475 mp, incluzând proprietăți publice și private, potrivit textului hotărârii reprodus în arhiva Harta Transparenței.

La 30 iulie 2026, prin HCL nr. 363, Consiliul Local a respins plângerea prealabilă formulată de International Teniss Sport Management SRL împotriva aceleiași hotărâri. Actul oficial mandatează și reprezentarea Consiliului Local în litigii generate de aprobarea PUZ-ului.

La 24 octombrie, presa a relatat demersul Tehnostrade. Aceasta este data publicării știrii; data înregistrării plângerii trebuie identificată din document.

Sunt, așadar, obiecții ale unor operatori diferiți față de aceeași documentație. Următoarea verificare relevantă este compararea parcelelor, a motivelor invocate și a răspunsurilor municipalității: ce probleme sunt individuale și dacă există chestiuni comune privind reglementarea zonei?

## Aproape 97.000 mp diferență. Ce măsoară fiecare document?

Potrivit Ziarului de Bacău, Tehnostrade invocă 262.245 mp în avizul de oportunitate și 165.475 mp în documentația aprobată.

Înaintea concluziilor trebuie stabilit dacă valorile descriu teritorii comparabile. Documentația reprodusă public distinge între suprafața reglementată și un teritoriu mai larg de studiu.

Diferența aritmetică este de 96.770 mp, aproximativ 36,9% din prima valoare: (262.245 − 165.475) ÷ 262.245 × 100 ≈ 36,9%.

Calculul arată distanța dintre cifre. Verificarea legalității cere însă planșele și istoricul modificărilor: ce limite s-au schimbat, ce reglementări au fost modificate și cum au fost tratate schimbările în avizare și consultare?

Aceasta este explicația pe care administrația trebuie să o ofere, document cu document.

## Ce efect are plângerea asupra stadionului?

Demersul relatat este o plângere administrativă prealabilă. Depunerea ei nu suspendă automat PUZ-ul. Legea nr. 554/2004 reglementează distinct suspendarea executării actului și condițiile în care aceasta poate fi solicitată instanței.

Consecințele asupra proiectului depind de poziția terenului față de stadion, accesuri și amenajările adiacente. Plângerea integrală și confruntarea cadastrală sunt necesare pentru evaluarea acestui impact.

Băcăuanii au nevoie de un răspuns care să lege desenul urbanistic de situația reală a terenului: ce soluție are municipalitatea pentru parcela Tehnostrade, cum tratează activitățile existente și ce răspunde obiecțiilor proprietarului?

Redacția Hemeiuș 100% Online

(surse: 1. Ziarul de Bacău, relatarea din 24 octombrie 2026 privind plângerea Tehnostrade; 2. Harta Transparenței, reproducerea HCL Bacău nr. 247/13.05.2026 și a documentației aferente; 3. Municipiul Bacău, HCL nr. 363/30.07.2026; 4. Portalul Legislativ, Legea nr. 350/2001, art. 47; 5. Portalul Legislativ, Legea nr. 554/2004, art. 14–15; 6. ÎCCJ, Decizia nr. 78/2021, privind garanțiile constituționale ale exproprierii.)

P.S. — Solicităm Primăriei Municipiului Bacău și societății Tehnostrade SRL, potrivit documentelor deținute de fiecare:

1. Plângerea prealabilă integrală, data înregistrării și stadiul soluționării.

2. Identificarea cadastrală și planșa oficială aprobată care arată reglementarea aplicabilă terenului.

3. Explicația suprafețelor invocate, cu limitele și versiunile corespunzătoare ale documentației.

4. Documentele consultării proprietarului și răspunsurile la obiecțiile sale.

5. Soluția pentru activitățile, construcțiile și instalațiile existente, precum și eventualele proceduri de dobândire a terenului.

6. Poziția parcelei față de lucrările stadionului și evaluarea consecințelor asupra calendarului și bugetului proiectului.

7. Plângerea soluționată prin HCL nr. 363/30.07.2026 și documentele care au fundamentat respingerea acesteia.